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Sur quelle commune souhaitez-vous travailler ?
7PLUi
144Communes
4Départements
—Île-de-France
Maisons-AlfortChargement…
👉 À vous de jouer — cliquez sur une parcelle
1Terrain
2Limites
3Bâtiment
4Bilan
5Optimiser
⏳ calcul dans 2s — ou maintenant
Commune—
Affichage
Contraste du zonage 25
Noms de zones
— / — ·
Mesures un outil à la fois
Échap pour quitter
N
⛰ PROFIL ALTIMÉTRIQUE
📋 Sélection
#SectionN°Surface
Total—
1
Étape 1 sur 5
Sélectionnez les voiries
Cliquez les côtés de la parcelle qui donnent sur une rue.
① Voiries ② Sépar. ③ Fond
→ Cliquez sur les côtés de la parcelle donnant sur une rue
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Votre demande

Dites votre intention, pas une règle : le règlement l'emporte toujours.

500 caractères restants

Une cote sur un plan graphique ne se lit pas

Quand une information importante au tracé, la hauteur ou l'emprise par exemple, est renseignée sur un plan graphique du PLU et pas dans le texte du règlement, Miranda ne peut pas la lire. La faisabilité le dira et restera prudente.

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Historique
↑ ↓ ← → Déplacer la carte
·
B Tracé libre (point par point)
·
R C L T Pose un préfab : Rect / Carré / L / T
Tracé libre actif Clicposer un point Majangle droit Zannuler ↵fermer Échapsortir ?raccourcis
·
Préfab en pose Molettepivoter (3° / 1° avec Shift) Clic-molettetourner de 90°
⠿◑ Zones PLU
Règles PLU |—−+✕
R+3+C H=15m
→ Cliquez pour poser des points
STREET VIEW
📋 PLAN MASSE
100%
🧍

Valeurs vénales

Parcellem²TypeÉtatOcc.Valeur
⠿⚠ Erreur faisabilité
📐 Emprise au sol▾
◑ Zones PLU▾
⚠ Erreurs faisabilité▾
SDP bâti : —
—
En attente —
— —

BILAN

•••Recalcul de la sélection…

Programme

Recettes

Charge Foncière

—
En attente
—

Dépenses

● Projet ● Densité ● Contraintes

Mes terrains

—

—

— · — · Créé le —
Résumé du bilan —
Surface terrain
—
Parcelles
—
Zone PLU
—
Logements
—
SDP
—
Bâtiments
—
Charge foncière
—
CA projeté
—
01 Identification
Adresse
Commune
—
Surface totale
—
Références cadastrales
—
02 Propriétaires
Nom et genre (Mme/M.) du propriétaire pour chaque parcelle — utilisé dans le courrier via {{genre_destinataire}}.
03 Notes & commentaires

HYPOTHÈSES

Définissez les hypothèses qui calibrent votre bilan promoteur.
📐 PROGRAMME
Composition typologique, surfaces et part sociale du programme.
TYPOLOGIES (% du programme · surface m²)
💰 RECETTES
Prix de sortie neuf et prix bailleur pour le calcul du CA.
Ex: 1.25 = neuf 25% au-dessus de l'ancien · typique IDF: 1.15–1.35
Prix de vente HT au bailleur social (TVA 10% logement social neuf hors champ Miranda — saisir le HT). Typique IDF: 3100–3700 €/m² HT.
Prix de vente HT du RDC commercial (locaux, boutiques…)
🏗 CONSTRUCTION
Coût travaux base + surcoûts éventuels.
Surface moyenne d'une place en sous-sol (rampe + circulation + place) — typique : 25 m² (std), 28-30 m² (confort)
⚠ SURCOÛTS CONTRAINTES
Surcoûts liés aux risques urbanisme (auto-détectés, ajustables).
Laisser vide = détection automatique. Saisir 0 pour désactiver un surcoût.
🏛 HONORAIRES TECHNIQUES
Pourcentage des travaux HT — total = somme ci-dessous.
📋 FRAIS FONCTIONNEMENT
Pourcentage du CA HT — total = somme ci-dessous.
🏛 TAXES & CHARGES
Taxe d'aménagement (commune + département + région) et PFAC.
🏦 FRAIS FINANCIERS
Intérêts intercalaires et frais de garantie.
📄 CHARGE FONCIÈRE
Frais d'acquisition déduits de la charge foncière brute.
Promoteur avec engagement de construire (art. 1594-0 G A CGI) : DMTO réduits à 0,715% → ~2,5% tout-compris. Saisir 7-8% uniquement si pas d'engagement (cas rare).
📊 RENTABILITÉ
Marge cible du promoteur. L'écart VV permet de tolérer un dépassement de la valeur vénale (ex : 5% = on accepte une CF jusqu'à 5% sous la VV avant de passer en NO GO).
📐 CONTRÔLE BÂTIMENT
Alerte profondeur — avertit quand la profondeur du bâtiment dépasse le seuil (programmation des logements).
Ex: seuil 16m · tol. 10% → alerte si > 17.6m — sans voirie désignée, utilise la plus petite dimension du bâtiment

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Téléchargez dans un fichier Excel tout ce que Miranda conserve pour votre compte : profil, terrains et propriétaires, suivi, envois, demandes, hypothèses de bilan, abonnement et factures.
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Fermez votre compte Miranda. Votre accès est coupé tout de suite, vos données sont effacées 30 jours plus tard.
Mon profil de faisabilité
Vos commentaires sur vos faisabilités IA. Miranda les relit à chaque nouvelle faisabilité que vous demandez, comme des préférences, jamais comme des règles d'urbanisme. Ils ne servent qu'à vous.
Aide & légal
Contacter le support getmiranda.fr Confidentialité & données
Version
Vérification…
—

Urbanisme

Commune
—
Le cadre de la commune
Le document d'urbanisme
Chargement de votre espace…
Commune active
—
Automatisation
Entrée pour envoyer, Maj + Entrée pour passer à la ligne.Votre IA prend le temps de travailler : ses réponses arrivent plus lentement que sur un chat classique, c'est normal.
RÈGLEMENT · ZONE UA
PLU · COLOMBESZONE UA
67891013
Art. 6 · Implantation sur voies
Recul 5 m · alignement autorisé à l'angle
Demander le PLU
Le règlement d'urbanisme complet, article par article. Lisible à côté de vos faisabilités.
Bientôt disponible Bientôt
FONCIERS · COLOMBES
Potentiel
Potentiel
Écarté
Potentiel
Écarté
Demander les opportunités
Miranda balaie la commune et détecte les fonciers à potentiel. Vous choisissez ceux qui méritent une faisabilité, sur vos crédits.
Bientôt disponible Bientôt
0
EN COURS & RÉCENT
PLU
Colombes · règlement complet
14 articles importés
PRÊT100
OPP
Colombes · 24 fonciers
détection en cours
EN COURS62
FAIS
12 rue des Vallées
faisabilité rendue
PRÊT100
Mes demandes
Chaque demande et son résultat au même endroit : règlements, opportunités, faisabilités, études de marché.
Ouvrir le suivi
Au travail
Le moteur, en continu
0
Communes couvertes
0
Faisabilités rendues
0 jours
Temps gagné
—
Le moteur, en continu

Miranda travaille pour vous.

Vous ne cherchez plus les fonciers. Le moteur passe la commune entière au crible et ne vous rend que les opérations qui tiennent, chiffrées.

Scanne chaque parcelle cadastrale
Chiffre le règlement d'urbanisme
Tranche : l'opération tient, ou pas
Assemble remembrements et dossiers
Au travail · sans que vous leviez le petit doigt
Ce que Miranda a fait pour vous
0
Commune
communes couvertes
0
Terrains
à l'étude
0
Faisabilités
verdicts rendus
0
Dossiers
prêts à ouvrir
Cliquez pour voir le calcul. Base : 3 h d'étude à la main par terrain.
Vos premières demandes rempliront ce tableau. Lancez une commune pour voir le temps gagné s'accumuler.
A la demande
Zones
Sélectionnez une commune.

⚠ ANALYSE DE FAISABILITÉ

🔍 Pour plus de précision, zoomez au maximum avant de tracer votre bâtiment (zoom 19-20)
1 pixel ≈ 20 cm au sol à ce niveau
Point bas—
Point haut—
Dénivelé—
Pente moy.—
Équidist.—
Rabattre
Aucune parcelle sélectionnée
Cliquez sur une parcelle pour faire apparaître le verdict de faisabilité, les règles PLU clés et les contraintes.
—
—
—
CORE · Zonage en ligne · Hypothèses utilisateur
Parcelles non contiguës
Les parcelles sélectionnées ne se touchent pas. Faisabilité et bilan seraient calculés sur une emprise foncière fausse. Vérifiez la sélection avant de lancer.
Parcelle en Plan masse
Règles définies au document graphique
—
—
—
SDP
—
Charge foncière
—
Valeur vénale
—
Règles PLU clés
À vous de jouerRenseignez les règles lues dans le règlement. Elles alimentent directement la faisabilité et le tracé.
Règles renseignées0 / 8

Règlement pas encore synthétisé

Miranda n'a pas encore mis ce PLU en synthèse. Passez à la saisie manuelle pour renseigner les règles et lancer votre tracé.

Servitudes
Contraintes & alertes
Parcelle par parcelle
Propriétaires & occupants
Synthèse des propriétaires (sociétés) et occupants des parcelles sélectionnées — en préparation.
Mode tracé
Démo LU