Miranda vs MaBrik, MyAtlas, Kel Foncier
Le seul outil qui combine screening foncier, règles PLU automatiques, bilan MdB intégré et comparable DVF — sans payer 4 abonnements séparés.
| Critère | Miranda | MaBrik | MyAtlas | Kel Foncier |
|---|---|---|---|---|
| Couverture géographique | France entière34 969 communes | Franceprospection | Francecartographie | Franceprospection |
| Données PLU automatiques | ✓Zonage + prescriptions WFS IGN | ✗ | PartielCouches affichées | ✗ |
| Servitudes SUP intégrées | ✓Catalogue SUP + PLUi | ✗ | Partiel | ✗ |
| Bilan MdB / promoteur intégré | ✓Lots, dépenses, financement | ✗ | ✗ | ✗ |
| Multi-scénarios bilan | ✓Jusqu'à 10 variantes | ✗ | ✗ | ✗ |
| TRI / RoE / Pic trésorerie | ✓Newton-Raphson + cash-flow | ✗ | ✗ | ✗ |
| Comparable DVF auto | ✓Médiane €/m² rayon 500 m | PartielDonnées brutes | Partiel | ✗ |
| Risques (BASOL, PPRI, sismique...) | ✓Géorisques live | ✗ | Partiel | ✗ |
| Propriétaires PM (MAJIC) | ✓Filtre BND/AUPM | ✓Cœur du produit | ✗ | ✓ |
| Cadastre.gouv intégré | ✓PDF DGFiP officiel | ✗ | ✗ | ✗ |
| Plan masse / faisabilité | ✓IDF — moteur règles PLU | ✗ | ✗ | ✗ |
| Export PDF dossier banque | ✓10 pages prêtes | ✗ | ✗ | ✗ |
| Export Excel multi-scénarios | ✓.xlsx 1 onglet/scénario | ✗ | ✗ | ✗ |
| Calculateur public gratuit | ✓Sans inscription | ✗ | ✗ | ✗ |
| Tarif mensuel (HT) | 39 € → 199 €Free / Pro / Entreprise | ~250 € → 600 €selon dpts | ~150 €par utilisateur | ~190 €par dpt |
| Tarif Entreprise / multi-utilisateurs | ✓Sur devis · pricing transparent | ✓ | ✓ | ✓ |
Pourquoi Miranda ?
3 différences fondamentales qui changent le ROI d'un développeur foncier.
Screening + analyse en un seul outil
MaBrik et Kel Foncier détectent les opportunités. MyAtlas affiche les données. Miranda fait les deux — et y ajoute le bilan financier complet.
Bilan MdB + multi-scénarios natifs
TRI annualisé, RoE, point mort, pic trésorerie — calculés instantanément avec votre vraie fiscalité IS, vrais frais de notaire (barème 2024+), vrai financement bancaire.
Comparable DVF + risques live
Médiane €/m² du quartier (rayon 500 m), Géorisques temps réel, propriétaires MAJIC, copropriétés RNCC — tout sur une parcelle, en un clic droit.
Plan masse + règles PLU automatiques (IDF)
7 PLUi couverts, moteur de règles complet (recul, hauteur, CES, pleine terre, mixité sociale). Faisabilité bâtiment dessinable directement.
2 semaines → 2h30 par commune
Un développeur foncier passe ~2 semaines pour qualifier sérieusement une commune (PLU, terrains, propriétaires, comparables). Miranda ramène ça à 2h30.
Pricing transparent, free tier viable
Version France Entière Free 100 % gratuite (screening + visualisation + qualification). Pro à 39 €/mois pour le bilan complet. Entreprise sur devis.
Comparaison tarifaire
Pour un développeur foncier indépendant — abonnement mensuel HT.
Tarifs concurrents indicatifs basés sur grilles publiques 2025-2026. Demandez un devis officiel pour précision.
Tester Miranda gratuitement
Version France Entière Free disponible immédiatement. Bilan MdB + plan masse en bêta IDF. Aucune carte bancaire requise.
Demander un accès → 🧮 Tester le calculateur