Trouver, analyser et suivre vos fonciers.
Au même endroit.
Fini le jonglage entre l'outil de prospection, le cadastre, le PLU et Excel. Toute la chaîne foncière dans un seul outil — de la détection du terrain au bilan promoteur.
Trois métiers réunis
Là où les autres ne couvrent qu'une partie du travail, Miranda fait la chaîne complète : trouver le foncier, l'analyser à fond, et ne plus jamais le perdre de vue.
Prospection
- Recherche par surface, DPE, zonage
- Propriétaires en difficulté, personnes morales, bailleurs
- Permis dormants, friches, remembrement
- Vos propres zones de prix
Analyse
- Zonage PLU, servitudes, géorisques sur la parcelle
- Tracé bâtiment et SDP calculés en direct
- Bilan promoteur
- Valeur vénale, prix de marché, étude de marché
Suivi
- Pipeline de terrains avec statuts et score
- Courriers aux propriétaires (publipostage)
- Terrains sauvegardés dans le cloud
Ouvert sur toute la France. Sans limite.
Pas de quota, pas de secteur réservé, pas de surcoût à l'usage.
Trouvez le bon terrain avant les autres
Une dizaine de moteurs de recherche croisent le cadastre, les données de marché et les signaux de mutabilité — sur toute la France.
Surface & remembrement
Recherchez par superficie cible, et détectez les assemblages de parcelles contiguës qui atteignent la taille visée.
Passoires énergétiques
Repérez les biens classés F ou G par zone, surface et typologie — des cibles de transformation.
Propriétaires en difficulté
Les propriétaires en difficulté financière — un foncier qui a plus de chances d'arriver sur le marché.
Personnes morales & bailleurs
Identifiez les propriétaires personnes morales, classés par type (collectivité, bailleur social, privé), avec lien direct vers la fiche entreprise.
Permis dormants & friches
Les terrains avec un permis jamais construit, et les friches — du potentiel à réactiver.
Vos zones de prix
Tracez votre propre maillage de prix sur la carte. Il s'injecte automatiquement dans chaque bilan.
De la parcelle au bilan, en direct.
Ce qui vous prenait une heure entre dix fenêtres, vous le faites en quelques minutes, sans quitter Miranda.
Partez d'une parcelle
Cadastre, propriétaire, prix de marché, zonage PLU, servitudes et géorisques s'affichent dès la sélection.
Tracez et vérifiez
Dessinez l'enveloppe à l'écran ; SDP, emprise et retraits se calculent en direct. Vous avez saisi les règles du PLU dans Miranda ? Il signale aussitôt si votre projet les respecte.
Lisez le bilan
Bilan promoteur, valeur vénale du foncier et faisabilité. Tout se met à jour avec votre tracé.
Une étude de marché sur chaque parcelle
Ce qu'on commande d'habitude à un bureau d'études, Miranda l'assemble en quelques secondes, géolocalisé à la parcelle, à partir des données publiques disponibles sur le secteur.
Prix, concurrence, transports, démographie, demande locative — agrégés sur la parcelle.
Ce que l'étude couvre
- Prix de l'ancien et du neuf (VEFA), à 500 m, sur 5 ans
- Pression concurrentielle neuve (logements autorisés)
- Transports et futures stations du Grand Paris
- Population, revenus, zone Pinel, QPV
- Proximité à pied et services essentiels
Bien plus qu'une carte
Miranda agrège des dizaines de sources publiques et y ajoute la 3D, l'estimation du foncier et le calcul financier — sur la même parcelle.
Vue 3D photoréaliste
Survolez la parcelle en 3D et visualisez votre projet en volume sur le bâti existant, voisinage compris.
Saisie du PLU assistée
Déposez le règlement PLU en PDF : une assistance pré-remplit les règles (recul, hauteur, emprise) — vous gardez la main et validez.
Valeur vénale automatique
Estimation du foncier par parcelle, croisant les ventes récentes, le bâti, le cadastre et la copropriété, selon le type de bien.
Dossier de parcelle
Toutes les données réunies en une fiche par parcelle — cadastre, propriétaires, usage — avec verdict bloquant ou vigilance et export PDF.
Servitudes, MH & géorisques
Monuments Historiques, servitudes d'utilité publique, PPRI, argiles, radon, ICPE — affichés et chiffrés dans le bilan.
Export PDF & Excel
Sortez un dossier complet prêt pour la banque : PDF mis en page et tableur du bilan, en un clic.
Vous gardez tout. Vous ajoutez le reste.
Si vous utilisez déjà un outil de prospection, vous ne perdez rien en passant à Miranda. Vous récupérez la prospection, l'analyse et le suivi, sans changer de fenêtre.
Un outil de prospection seul
Miranda
Un seul prix. Tout est dedans.
Voyez Miranda sur un de vos terrains.
15 minutes en visio, sur un cas concret à vous. On vous montre le geste complet, vous jugez.