Guide
Logiciel de bilan promoteur : sortir vite une charge fonciere defendable.
Le bilan promoteur sert a transformer un potentiel constructible en decision : acheter, negocier, approfondir ou abandonner.
Ce que calcule un bilan promoteur
- Recettes : logements libres, logements sociaux, commerce, stationnement, prix de sortie.
- Couts : construction, VRD, honoraires, taxes, frais financiers, aleas.
- Contraintes : PLU, mixite sociale, stationnement, servitudes, risques connus.
- Resultat : marge, charge fonciere admissible, sensibilite aux hypotheses.
Pourquoi le coupler au foncier
Un bilan isole dans Excel arrive souvent trop tard. Le bon moment, c'est pendant le screening : quand la parcelle, le zonage et les contraintes sont sous les yeux. Miranda relie la carte, le trace et le bilan pour eviter les doubles saisies.
Miranda en pratique
L'utilisateur garde ses hypotheses : prix, couts, marge cible, stationnement, social. Miranda accelere l'assemblage et produit plusieurs scenarios pour comparer rapidement l'interet foncier.
Limite
Un bilan promoteur logiciel reste indicatif. Il depend des hypotheses saisies et ne remplace pas un bilan interne valide, une consultation entreprise ou une validation juridique.