Guide
Logiciel de bilan promoteur : sortir vite une charge foncière défendable.
Le bilan promoteur sert à transformer un potentiel constructible en décision : acheter, négocier, approfondir ou abandonner.
Ce que calcule un bilan promoteur
- Recettes : logements libres, logements sociaux, commerce, stationnement, prix de sortie.
- Coûts : construction, VRD, honoraires, taxes, frais financiers, aléas.
- Contraintes : PLU, mixité sociale, stationnement, servitudes, risques connus.
- Résultat : marge, charge foncière admissible, sensibilité aux hypothèses.
Pourquoi le coupler au foncier
Un bilan isolé dans Excel arrive souvent trop tard. Le bon moment, c'est pendant le screening : quand la parcelle, le zonage et les contraintes sont sous les yeux. Miranda relie la carte, le tracé et le bilan pour éviter les doubles saisies.
Miranda en pratique
L'utilisateur garde ses hypothèses : prix, coûts, marge cible, stationnement, social. Miranda accélère l'assemblage et produit plusieurs scénarios pour comparer rapidement l'intérêt foncier.
Limite
Un bilan promoteur logiciel reste indicatif. Il dépend des hypothèses saisies et ne remplace pas un bilan interne validé, une consultation entreprise ou une validation juridique.