Miranda Essentiel
Le travail foncier, fait.
Tout Miranda Data, plus la faisabilité, le bilan, l’étude de marché et une commune passée au crible chaque mois.
Votre IA au travail
01 · Votre IA branchée
Branchez votre IA.
Vous ajoutez Miranda à votre IA. Elle travaille sur votre compte, vous voyez tout dans l’application.
Ce qu’elle lit
Le cadastre, le règlement de la zone, les servitudes, les risques et vos terrains.
Ce qu’elle fait
Les faisabilités, la lecture du PLU, l’étude de marché, la revue des fonciers repérés.
Ce que vous voyez
Chaque travail apparaît dans Miranda, signé « par votre IA ». Vous le reprenez à la main quand vous voulez.
Ce qui reste à vous
Les courriers aux propriétaires, la suppression, le paiement, les réglages du compte et de l’équipe.
Branchée avec vous
Brancher son IA n’est pas évident pour tout le monde. Nous le faisons avec vous, en visio, sur votre compte.
Quelle IA
Claude, testé avec Miranda. Annoncés compatibles par leur éditeur : ChatGPT Business et Enterprise, Le Chat de Mistral, Gemini, Copilot Studio.
Sans IA branchée
Celle de Miranda prend le relais, sur vos crédits.
02 · La faisabilité
Elle compose. Miranda juge.
Le bâtiment est dessiné sur la parcelle, puis contrôlé article par article avant d’être publié.
Contrôlé
Hauteur, emprise, pleine terre, retraits : chaque règle mesurée est vérifiée sur le dessin.
Cité
Chaque contrôle renvoie à l’article du règlement qui le fonde.
À vérifier
Une règle que Miranda ne sait pas mesurer est signalée, jamais passée sous silence.
Vos consignes
« Du bâti individuel », « privilégie un T » : vous orientez la composition avant qu’elle commence.
Scénarios
Plusieurs bâtis sur le même terrain, chacun avec son bilan.
03 · Tracé et bilan
Vous tirez une façade. Le bilan suit.
Le tracé, la surface de plancher et le bilan se recalculent ensemble, en direct.
Tracé libre
Le bâtiment, aimanté aux limites, avec ses retraits mesurés et ses infractions signalées.
Sous-sol
Le niveau de stationnement, ses places et sa rampe.
Bilans
Promoteur, lotisseur, marchand de biens, avec vos propres hypothèses.
Au bilan
Mixité sociale, stationnement, taxe d’aménagement.
Export
Le dossier en PDF et en Excel.
04 · Étude de marché
Le marché du secteur.
Les programmes neufs autour du terrain, et les prix qui s’y pratiquent.
Concurrence
Les programmes en vente : prix au m², nombre de logements, date de livraison.
Calendrier
Les livraisons à venir, classées par échéance.
Prix du neuf
Les ventes réelles à proximité, pour caler votre prix de sortie.
05 · Chaque mois
Une commune passée au crible.
Vous choisissez une commune. Miranda en examine chaque parcelle et vous livre les fonciers à potentiel.
Le PLU
Lu zone par zone.
Chaque parcelle
Constructibilité, servitudes, espaces boisés, risques, propriétaires, remembrements possibles.
Ce que vous recevez
Les fonciers à potentiel, avec leur surface constructible et leur charge foncière. Les écartés, avec leur motif.
Quand
Une commune par mois et par abonnement, parmi les communes éligibles, dès la fin de l’essai.
06 · Prospection
Plus de foncier.
Les outils de Miranda Data, plus ceux qui repèrent les situations à saisir.
Permis dormants
Les autorisations accordées qui n’ont pas abouti.
Surélévation
Les immeubles qui peuvent monter.
Propriétaires en difficulté
Les sociétés propriétaires qui passent en procédure.
Successions
Les biens dont le propriétaire est décédé.
Exposition et trafic
Le passage devant chaque parcelle.
07 · Conditions
299 € HT par mois.
Quatorze jours d’essai, sans prélèvement, puis douze mois.
Crédits
Un budget inclus chaque mois. Faisabilités, études de marché et lectures de PLU se décomptent au coût réel, affiché avant de lancer. Une demande en échec est remboursée.
Équipe
Un utilisateur inclus, 50 € HT par utilisateur supplémentaire. Groupes sur devis.
Essai
Rien n’est prélevé pendant 14 jours. Si vous l’arrêtez, votre compte revient à Miranda Data, avec vos terrains.
Engagement
12 mois à compter de la fin de l’essai, facturés chaque mois, par carte ou prélèvement SEPA.
Essayez sur vos terrains.
Quatorze jours, sans prélèvement. Vous gardez vos terrains quoi qu’il arrive.
Pas encore prêt ? Commencez par Miranda Data, gratuit