Qu'est-ce qu'un logiciel de screening foncier ?

C'est un outil qui aide a prequalifier rapidement une parcelle avant une analyse fonciere complete : cadastre, zonage PLU, donnees de marche, contraintes publiques et premier bilan.

Un logiciel de screening foncier remplace-t-il une analyse juridique ?

Non. Il accelere le tri et le premier arbitrage mais ne remplace pas une validation juridique, un certificat d'urbanisme ou une instruction administrative.

Guide

Logiciel de screening foncier : filtrer vite avant de perdre une demi-journee.

Un logiciel de screening foncier sert a repondre vite a une question simple : ce terrain merite-t-il une vraie analyse ?

Definition courte

Un logiciel de screening foncier rassemble les donnees utiles autour d'une parcelle pour produire un premier arbitrage : localisation, surface cadastrale, zonage PLU, historique DVF, contraintes publiques, scenario de constructibilite et bilan indicatif.

Ce qu'un bon outil doit croiser

Cadastre : parcelles, surfaces, geometrie et references cadastrales.
Urbanisme : zonage PLU, reglement ecrit quand il est structure, servitudes et prescriptions graphiques quand elles sont exploitables.
Marche : DVF, prix neufs, comparables, tension locale.
Faisabilite : trace batiment, SDP indicative, stationnement, mixite sociale et charge fonciere supportable.

Ce que Miranda apporte

Miranda combine le screening data, le trace parcellaire et le bilan promoteur. Sur les communes IDF couvertes, certaines regles PLU exploitables sont automatisees ; ailleurs, Miranda sert de cockpit data et financier avec lecture PLU humaine.

Objectif produit : obtenir un premier go/no-go en quelques minutes, pas remplacer l'instruction d'un permis.

Limite importante

Les plans masse, gabarits 3D, OAP, prescriptions graphiques complexes et regles contextuelles doivent rester relus par un professionnel. Un bon outil doit les signaler au lieu de promettre une automatisation totale.