Qu'est-ce qu'un logiciel de screening foncier ?

C'est un outil qui aide à préqualifier rapidement une parcelle avant une analyse foncière complète : cadastre, zonage PLU, données de marché, contraintes publiques et premier bilan.

Un logiciel de screening foncier remplace-t-il une analyse juridique ?

Non. Il accélère le tri et le premier arbitrage mais ne remplace pas une validation juridique, un certificat d'urbanisme ou une instruction administrative.

Guide

Logiciel de screening foncier : filtrer vite avant de perdre une demi-journée.

Un logiciel de screening foncier sert à répondre vite à une question simple : ce terrain mérite-t-il une vraie analyse ?

Définition courte

Un logiciel de screening foncier rassemble les données utiles autour d'une parcelle pour produire un premier arbitrage : localisation, surface cadastrale, zonage PLU, historique DVF, contraintes publiques, scénario de constructibilité et bilan indicatif.

Ce qu'un bon outil doit croiser

Cadastre : parcelles, surfaces, géométrie et références cadastrales.
Urbanisme : zonage PLU, règlement écrit quand il est structuré, servitudes et prescriptions graphiques quand elles sont exploitables.
Marché : DVF, prix neufs, comparables, tension locale.
Faisabilité : tracé bâtiment, SDP indicative, stationnement, mixité sociale et charge foncière supportable.

Ce que Miranda apporte

Miranda combine le screening data, le tracé parcellaire et le bilan promoteur. Sur toute la France, la faisabilité est jugée règle par règle sur le PLU de la commune ; la donnée foncière est gratuite dans Miranda Data.

Objectif produit : obtenir un premier go/no-go en quelques minutes, pas remplacer l'instruction d'un permis.

Limite importante

Les plans masse, gabarits 3D, OAP, prescriptions graphiques complexes et règles contextuelles doivent rester relus par un professionnel. Un bon outil doit les signaler au lieu de promettre une automatisation totale.