Methode

Etude fonciere promoteur : passer d'une adresse a une decision.

Une etude fonciere rapide ne cherche pas a tout prouver. Elle cherche a savoir si le sujet merite du temps, une visite, un appel vendeur ou une offre.

La sequence courte

  1. Localiser : adresse, parcelles, surface, proprietaire si disponible.
  2. Qualifier : PLU, servitudes, risques, environnement, acces, contraintes connues.
  3. Tracer : scenario de volume ou SDP cible.
  4. Chiffrer : prix de sortie, couts, marge, charge fonciere.
  5. Decider : go, no-go, ou approfondissement.

Ce que Miranda raccourcit

Miranda rassemble la carte, les donnees publiques, le trace et le bilan. Le but est de supprimer le temps perdu entre cadastre, DVF, PLU, Excel et captures ecran.

Le bon livrable

Pour un premier filtre, le livrable utile n'est pas un rapport de 40 pages. C'est une synthese courte : parcelle, contraintes majeures, potentiel, bilan indicatif, risque et prochaine action.