Méthode

Étude foncière promoteur : passer d'une adresse à une décision.

Une étude foncière rapide ne cherche pas à tout prouver. Elle cherche à savoir si le sujet mérite du temps, une visite, un appel vendeur ou une offre.

La séquence courte

  1. Localiser : adresse, parcelles, surface, propriétaire si disponible.
  2. Qualifier : PLU, servitudes, risques, environnement, accès, contraintes connues.
  3. Tracer : scénario de volume ou SDP cible.
  4. Chiffrer : prix de sortie, coûts, marge, charge foncière.
  5. Décider : go, no-go, ou approfondissement.

Ce que Miranda raccourcit

Miranda rassemble la carte, les données publiques, le tracé et le bilan. Le but est de supprimer le temps perdu entre cadastre, DVF, PLU, Excel et captures d'écran.

Le bon livrable

Pour un premier filtre, le livrable utile n'est pas un rapport de 40 pages. C'est une synthèse courte : parcelle, contraintes majeures, potentiel, bilan indicatif, risque et prochaine action.