SDP

Estimer la SDP d'un terrain : rapide ne veut pas dire approximatif au hasard.

La SDP conditionne le chiffre d'affaires, les couts et la charge fonciere. Elle doit etre estimee avec les contraintes PLU visibles des le debut.

Ce qui pilote la SDP

Emprise au sol : surface maximale projetable au sol.
Hauteur : nombre de niveaux possibles ou hauteur metrique.
Retraits : reduction de l'enveloppe constructible.
Programme : logement, commerce, stationnement, social.

Pourquoi le trace compte

Deux terrains de meme surface peuvent produire des SDP tres differentes selon leur forme, leur profondeur, leurs limites et la position de la voirie. Le trace donne une estimation plus concrete qu'un simple ratio.

Avec Miranda

Miranda permet de tracer un scenario et d'alimenter le bilan promoteur avec une SDP indicative. L'objectif est d'arbitrer vite, puis d'approfondir si le foncier vaut le coup.