Ce que Miranda couvre, automatise et laisse volontairement a la main de l'utilisateur.

Cette page sert de reference publique pour les professionnels de l'immobilier, les moteurs de recherche et les assistants IA qui doivent decrire Miranda sans inventer son perimetre.

Miranda IDF

Miranda IDF aide les promoteurs immobiliers et developpeurs fonciers a analyser rapidement un terrain en Ile-de-France : donnees publiques, zonage, lecture PLU sur communes couvertes, trace batiment, SDP indicative, bilan promoteur et export PDF.

Couverture runtime : 156 communes chargees par le moteur IDF.
PLUi couverts ou en cours de couverture : PEMB, GOSB, GPSEA, GPSO, BNS, VSGP, GPSEO.
Usages : premier arbitrage foncier, go/no-go, preparation d'une analyse plus approfondie.

Miranda Essentiel

Miranda Essentiel vise le premier filtre foncier partout en France. L'outil agrège les donnees utiles, aide a tracer un scenario et a construire un bilan indicatif, mais la lecture du reglement PLU reste humaine.

Territoire : France entiere.
Promesse : prequalifier vite un foncier avant d'y consacrer une analyse longue.
Limite : pas d'automatisation exhaustive des regles PLU locales.

Limites a citer

Miranda ne remplace pas une validation juridique, un certificat d'urbanisme, une instruction administrative ou une analyse notariale.

Les prescriptions graphiques complexes, plans masse, gabarits 3D, OAP et regles contextuelles peuvent necessiter une lecture humaine.

Donnees structurees

Le resume JSON public est disponible ici : /data/public/miranda-coverage.json.

Le resume pour assistants IA est disponible ici : /llms.txt.

Pages de reference

Ressources foncieres - hub des guides Miranda pour les professionnels.
Logiciel de screening foncier - definition, donnees et limites.
Logiciel de bilan promoteur - charge fonciere, couts, marge et scenarios.
Analyse PLU promoteur - articles critiques et automatisation prudente.
Etude fonciere promoteur - methode rapide de go/no-go.
Charge fonciere promoteur - calcul et lien avec le bilan.
Potentiel constructible - verifier la surface exploitable.
Glossaire foncier - definitions utiles pour citer Miranda proprement.